好消息！超级好消息！

新街口最强钉子户“罗蒙集团、森马”商铺所在建筑终于进入拆迁状态！闲置15年的新街口商务商贸中心地块（前新街口苏宁广场）终于要重生了！

周日我到新街口步行街广场上实探，大老远就能看到该建筑一楼部分已经被围挡围住，内部商铺已经搬迁。

走近看，绿色围挡上“征收工地闲人免进”、“征收现场注意安全”几个大字非常显眼，这已经再向外通知，建筑要拆迁了。

真不容易，就因为这栋建筑无法拆除，导致新街口商务商贸地块，也就是前新华社江苏分社地块，岁早在2007年就已出让，却迟迟无法开发。

现在钉子户已经拔除，地块也终于要进入新的开发阶段了。

随着这几年开发和改造力度的加大，现在南京人对新街口商圈的满意度，相信目前已经达到了一个新阶段。

不过硬要说有啥不满和遗憾，那也不是没有。比如新百隔壁、占据24号出口位置的前新华社江苏分社地块，沉睡15年迟迟得不到开发这件事，一提起就颇让人扼腕。

前新华社江苏分社地块位于北至中山东路，西至破布营，南至正洪街广场，用地面积为1.4万平方米，出让面积12719.1平方米，用地性质为商业、办公、酒店式公寓。

如此优越的地段，让它一在本世纪初面世，就被称为“新街口最后一块黄金地”，地理位置有多优越可见一斑。然而好事多磨，在带上“最后的黄金宝地”这个王冠后，这幅地块好像中了魔咒一样，随即陷入了沉睡状态。

关键是，它也不是“无主之地”，它有主，东家还是南京人人熟知的“苏宁”。

早在2007年1月，苏宁置业就通过土地竞拍的形式，以1000万元总价将地块收入囊中，拿到地后，苏宁就透露，地块未来将建设成和银河国际广场类似的综合性高档商业项目。

现在回顾苏宁拿地情形，2007年这场土地交易的发生，其实应该是提前就敲定让苏宁来开发的结果，亦如2008年河西元通苏宁奥体广场地块的出让。

原以为找到了东家后，地块会很快就能开发上市，并建成新项目，为新街口商圈的建设添砖加瓦。可谁知，这便是开启地块15年闲置命运的开始。

地块此前闲置实况

​那好好的地块，为何会闲置呢？据之前的相关报道显示，该地块在出让时，内部其实还没有全部出清，还有工人文化宫建筑，以及包括罗蒙集团、通灵翠钻在内的商铺店面存在。

这种情况，按规定来说，苏宁在拿地后，应该先把建筑全部拆除了才能开发，而然拆除。于是苏宁便开始了与地块内部建筑的拆迁谈判。

市中心的拆迁谈判，最怕的就是出现钉子户，坐地起价、狮子大开口。而被誉为新街口“最后黄金地”的前新华社江苏分社地块的拆迁，又怎么可能少得了“钉子户”的参与？

显而易见，地块的拆迁谈判并不是100%的顺利完成，罗蒙集团和通灵翠钻因为对拆迁条件不满，而正式成为新街口钉子户，现在来看，应该算是新街口最强钉子户了。

拆迁问题无法解决，地块就没办法进入开发阶段，前新华社江苏分社地块也因此闲置至今。

这15年间，情况也不是没有变化。2018年​7月，南京市规划局突然公示了地块的最新规划。

据公示内容，修改后，除了增加一条12米宽的内部城市支路外，位于该单元内的新街口苏宁广场项目将建造一栋360米的高楼，包含商业、办公、酒店等业态。地块建筑未来的高度和案名终于都公示了出来。

新街口苏宁广场效果图

据了解，目前新街口商圈第一高度是由343米高的德基世贸中心保持，如果原新华社江苏分社地块的摩天大楼顺利建成，将凭借360米的高度跃居新街口第一高楼。

规划出炉后，大家都以为这块地是终于要开发了。然而现如今4年过去了，地块却仍是闲置状态，不过老东家苏宁却倒了下去，失去了开发的能力。

在一片繁华中，一大片空地显得十分突兀

真是万万没想到啊，这兜兜转转15年，地块最终又回到了秦淮区的手中。虽说有点浪费资源，但客观来说，这也是前新华社江苏分社地块最好的归宿。

如果没有迟迟解决不了的拆迁问题，那地块如今早已建成一座苏宁银河国际广场，不出意外，应该和湖南路上的是同款。看看湖南路上的银河广场的落魄模样，大家忍心看着这块位于新街口的黄金宝地，也沦落至此？

另外，苏宁操盘商业的能力，大家也是有目共睹。苏宁在南京打造的商场也不少，大多都表现平平，新街口不出彩的商场现在已经不少了，真的不需要再来一个普普通通的苏宁广场。

所以，回到秦淮区的手中，对前新华社江苏分社地块来说，是最好的结局。现如今秦淮区的商业操盘能力，与15年前相比，简直一个天上，一个地下，金陵中寰、华润万象天地就是例证。

相信通过重新包装和定位，秦淮区会给这块地一个更好的东家，发挥最大的地段优势。

日前，秦淮区也发布了对该地块的重新定位：

一个时代、一座城市、一个中心。国际商业商贸价值，辐射江浙沪，链接长三角。未来建设顶级商业、超5A甲级写字楼、行政公寓以及高档星级酒店。

地块四至：北至中山东路，西至新百，南接正洪街广场，东至天丰大酒店和新华书店

用地性质：商办混合

总出让面积：12719㎡

容积率：12

建筑密度：50%

控制高度：360米

招商业态：定位国内外知名企业的区域总部，金融、专业服务、高端商贸类为主。

地块详情：该地块位于南京新街口商圈东南片区，聚焦龙头总部、高端商务商贸，将以新华社项目建设为契机，实现中山南路以东商业载体互联互通，打造遵循人文价值生活理念的城市客厅、聚焦高端商贸与潮流时尚的休闲街区、彰显城市张力与品质形象的总部基地，进一步放大新街口“中华第一商圈”城市品牌效应。

这样的定位，真的再次让人对该地块产生不少期待，新街口再添一处猛将指日可待。

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